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    一建工程法规知识点:建设工程担保制度

    发布时间:2021-07-10

    浏览次数:9332

    一级建造师考试难度不小,很多知识点需要我们提前了解,特别是一些高频考点需要熟练掌握!今天小张为大家带来《法规》科目有关建设工程担保制度的知识点,希望大家认真学习!


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    建设工程担保制度

    1.担保与担保合同


    2.保证

    2.1保证的内涵

    【概念】保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任。银行出具的称保函,其他保证人出具的称保证书。

    【注意】债务人不能做保证人,保证人必须由第三方承担


    2.2保证合同的内容(保证人与债权人书面订立的合同)

    ■被保证的主债权种类、数额

    ■债务人履行债务的期限

    ■保证的方式

    ■保证担保的范围

    ■保证的期间

    ■其他


    2.3保证方式(两种)


    2.4保证人的资格


    2.5保证责任的范围(五类)

    ■主债权

    ■利息

    ■违约金

    ■损害赔偿金

    ■实现债权的费用

    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,应对全部债务承担责任。


    2.6保证中的特殊情况处理


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    2.7保证期限


    2.8建设工程施工中常见的保证种类(四类)


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    【关注点】预付款担保

    承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。

    发包人在工程款中逐期扣回预付款后,预付款担保额度应相应减少,但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。


    3.抵押权

    3.1抵押的概念

    【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

    【重点难点】抵押的特点

    ■抵押物是不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)

    ■不转移占有抵押物


    3.2可以抵押的财产

    ■建筑物和其他土地附着物

    ■建设用地使用权

    ■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

    ■生产设备、原材料、半成品、产品

    ■正在建造的建造物、船舶、航空器

    ■交通运输工具

    ■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产


    3.3不得抵押的财产

    ■土地所有权

    ■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

    ■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施

    ■所有权、使用权不明或者有争议的财产

    ■依法被查封、扣押、监管的财产

    ■其他


    3.4抵押权的生效


    3.5抵押担保的范围(五类)

    ■主债权

    ■利息

    ■违约金

    ■损害赔偿金

    ■实现抵押权的费用


    3.6抵押物的转让


    3.7抵押权的实现

    ■可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿,协议不成,抵押权人可向法院起诉

    ■拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿

    【注意】不能直接约定,抵押到期直接将物转让给抵押权人(想想为什么)


    3.8同一财产设定多个抵押权时,处理价款清偿规则


    4.质押

    4.1 质权的概念

    【概念】债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。


    4.2 质权的种类


    4.3 抵押与质押的区别(两大区别)


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    5. 留置


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    【留置的案例】

    甲委托乙运输一批货物,乙按约定将货物运至某地,但甲却无钱支付运输费,此时,乙可以留置该批货物,用变卖货物的钱来抵付运输费。


    6.定金


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